地产投资家庭的黄金税务策略：一人做REP，如何引爆家庭节税潜力？

对于拥有多套出租房产的高收入家庭来说，如何有效利用房产的账面亏损来抵扣主动收入，是税务规划中的一个核心痛点。而“地产专业人士”（Real Estate Professional, REP）身份的认定，正是解锁这一巨大税务优惠的关键钥匙。 当夫妻联合报税时，关于REP身份的规划会变得更加复杂。是一方满足条件即可，还是双方的时间可以累加？一方成为REP后，对家庭整体的税务状况又会产生哪些连锁反应？本期播客将深入探讨夫妻作为一方的经济实体，如何在家庭层面设计最优的地产投资税务组合。 具体案例：王医生夫妇手握10套出租房，每年账面亏损8万美金，但这笔巨大的亏损却只能眼睁睁看着被挂起，无法抵扣王医生的高额薪资收入，每年多交数万美金的税。这是为什么？我们通过一个简单的身份规划和关键选举，成功帮助王太太确立了REP身份，使得这8万亏损能够全额抵扣家庭的主动收入，实现了税务效益的最大化。 本期干货： 1. 夫妻联合报税，是不是两人时间可以累加来满足750小时的REP要求？ 2. 一方成为REP后，所有房产都自动变成非被动性质了吗？需要做什么关键选举？ 3. 如果配偶不工作，只管理房产，如何证明其满足“超过一半个人服务时间”的要求？ 4. 成为REP后，租金亏损可以抵扣W-2收入，那租金收入会带来什么新的税务问题？ 5. 在什么情况下，家庭应该主动“放弃”让一方成为REP的税务优惠？ 6. 如何设计家庭成员的房产所有权结构，以最大化税务利益？ 7. IRS在审查REP资格时，最看重哪些文件和证据？ 如果大家希望系统学习“美国的财务规划”，可以访问“美国高净财务指南”：https://us-wealth-guide.com/